中国创新药在研产品数量跻身全球"第二梯队"前列，生物药企落户首选张江 | 行业报告

(上海2022年4月28日美通社消息) -- 近日，高力国际针对生物医药行业进行了分析：根据中国医药创新促进会与中国外商投资企业协会的数据，2021年中国创新药在研产品数量对全球的贡献率分别上升至14%，已经跻身全球"第二梯队"前列。

1. 上海孕育生物医药产业创新高地

生物医药产业是上海市九大战略性新兴产业之一，也是上海重点发展的三大先导产业之一。2018-2020年，上海生物医药产业制造业的生产总值保持着10%的复合增速、占GDP比重持续攀升；上海市"十四五"也明确了生物医药产业制造业产值至2025年达到人民币2,400亿的近期发展目标，前景十分广阔。

2."1+5+X" 布局助力上海生物医药产业勇攀高峰

"十四五"规划确定的 "1+5+X" 的生物医药产业园区布局。"1"是指张江生物医药创新引领核心区，"5"代表临港新片区精准医疗先行示范区、东方美谷生命健康融合发展区、金海岸现代制药绿色承载区、北上海生物医药高端制造集聚区、南虹桥智慧医疗创新试验区等五大特色产业区，"X"则代表环同济医学院生命健康总部基地等若干特色产业载体。"十三五"期间，"1+5+X"生物医药产业园区已经聚集了上海80%以上的生物医药产业，贡献了80%的生物制药制造业产值；"十四五"期间，随着产业空间载体的释放，上海将承载更多的生物医药产业资源，助力上海发展为具有全球影响力的生物医药产业创新高地。

3. 生物医药企业的选址需求与布局特点

从生物医药产品的研发流程和各项业务功能来看，不同阶段企业会有不同的选址动因，也对物业类型、面积段配置和配套有着不同的偏好。总体而言，生物医药企业选址所涉及的物业类型主要包括孵化办公、研发实验室、产业化生产厂房和医药物流仓储等。

随着医药产业的飞速发展，生物医药企业也在上海的产业园区和写字楼租赁市场中扮演着越来越重要的角色。

根据高力国际的统计数据，2021年生物医药行业租户新成交面积为14.4万平方米（155万平方英尺），同比激增77%；其中68%集中于产业园区市场，其余则在写字楼市场。

在产业园区中，张江仍然是首选，占生物医药企业在产业园区成交面积的45%；其次是浦江和周康，分别占据了34%和14%。

在写字楼市场中，南京西路、淮海路&新天地板块深受外资知名药企青睐，分别贡献了生物医药企业在写字楼市场成交面积的25%和27%；前滩也正在成为生物医药企业，尤其是内资生物医药总部办公选址的热点区域，占据了生物医药企业在写字楼市场成交面积的33%，且需求主要以内资企业为主。

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