随着中国经济步入“新常态”,房地产整体降温,不少房企面临较大的生存压力,纷纷通过不断调整战略方向,投资布局,涉足更有前景的地产细分领域。而近年来 ,医疗健康行业已然成为各位地产大佬的目标之一。究其原因,大体如下:
一、中国医疗健康市场需求巨大。随着全社会对健康的重视度随生活水平提高而不断提升,国内市场对医疗健康服务的需求不断增长,医疗支出逐年递增。加之,老龄化、饮食结构改变、运动不足以及生态环境恶化,各种常见疾病发病率均有所上升,且短期内难以逆转。
二、从政策层面看,“十三五”规划建议将“健康中国”上升为国家战略,开启万亿级市场,国内医疗行业将成为新的经济增长点。国家层面也出台各类政策利好社会资本投资医疗产业。相比房地产业被挤压的利润空间,医疗行业利润丰厚,成长看好。布局医疗地产成为地产商优先选项之一。
不过,即使市场需求巨大和政策利好,房地产布局医疗可以走得多远还有待考量。
首先,对比美国(医疗地产已经形成了一套较为成熟的体系),中国的医疗地产投资模式则显著不同;其次高质量医师招募、医院管理运营和医院品牌建设是长期重难点问题,政府层面积极推动的PPP模式或许能在一定程度利好投资者,但成效仍需市场检验。
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